Vendeurs, acheteurs et investisseurs, depuis janvier 2025, des milliers de DPE ne sont plus valables et des logements deviennent INTERDITS à la location. Que vous vendiez, achetiez ou investissiez, ces changements vont directement impacter votre portefeuille.
Prenez les bonnes décisions grâce à cette expertise technique complète ↓
Les DPE anciens ne sont plus valables depuis janvier 2025
Une échéance importante vient de passer. Les DPE qui ont été réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si vous possédez un bien avec un DPE de cette période, vous devez obligatoirement le refaire avant toute mise en vente.
Cette mesure concerne des milliers de biens immobiliers et peut surprendre de nombreux propriétaires. La raison ? L’ancienne méthode de calcul était moins précise et pouvait conduire à des résultats très différents de la réalité énergétique du logement.
Bonne nouvelle : Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Ces diagnostics, effectués selon la nouvelle méthode unifiée, offrent une meilleure fiabilité et restent donc utilisables.
📋 Audit énergétique : nouvelle obligation pour les logements E
Changement majeur depuis le 1er janvier 2025 : L’audit énergétique devient obligatoire pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E. Cette obligation s’ajoute à celle déjà en vigueur pour les logements F et G depuis avril 2023.
Le calendrier de l’audit énergétique obligatoire :
- Depuis avril 2023 : Logements classés F et G
- Depuis janvier 2025 : Logements classés E
- À partir de janvier 2034 : Logements classés D
Cet audit, plus poussé que le DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés pour améliorer les performances énergétiques du bien. Pour les vendeurs, c’est une obligation supplémentaire à anticiper. Pour les acheteurs, c’est une aide précieuse pour budgéter les rénovations.
🚫 L’interdiction des passoires thermiques s’intensifie
L’année 2025 marque une étape cruciale dans la lutte contre les logements énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, les logements situés en France métropolitaine dont le diagnostic de performance énergétique correspond à la lettre G ne peuvent plus être proposés à la location.
Cette interdiction suit un calendrier progressif que tout investisseur doit connaître :
- 2025 : Interdiction des logements classés G
- 2028 : Interdiction des logements classés F
- 2034 : Interdiction des logements classés E
Pour les propriétaires de biens classés G, cela signifie des travaux de rénovation énergétique obligatoires ou une impossibilité de louer. Une réalité qui impacte directement la rentabilité locative et la valeur du patrimoine.
🏢 DPE collectif : une nouvelle obligation pour les copropriétés
Les copropriétaires ne sont pas en reste. Le 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots ; le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots, le DPE collectif devient obligatoire.
Cette mesure vise à donner une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble et à orienter les décisions de travaux collectifs. Pour les copropriétaires, c’est un outil précieux pour planifier les améliorations énergétiques et anticiper les coûts.
🔄 Les changements majeurs d’octobre 2025 en vendée sud: QR codes et lutte contre la fraude
L’automne 2025 apporte des innovations importantes pour sécuriser le dispositif DPE. Plusieurs mesures entrent en vigueur pour lutter contre les fraudes et renforcer la fiabilité des diagnostics.
📱 QR codes : plus de transparence et de sécurité
Dès le 1er septembre 2025, un QR code ADEME sera présent en première page de chaque DPE. Ce code permettra d’accéder directement à la fiche officielle du bien sur le site de l’ADEME. Une révolution pour vérifier l’authenticité du diagnostic !
Important : Le QR code individuel pour chaque diagnostiqueur, initialement prévu pour juillet 2025, a été reporté à une date ultérieure en raison de complexités techniques. Les autorités travaillent sur sa mise en œuvre effective.
✅ Renforcement du contrôle des diagnostiqueurs
1er octobre 2025 : publication de la liste publique des diagnostiqueurs certifiés. Cette transparence accrue permet à chacun de vérifier facilement les qualifications du professionnel choisi.
Les exigences de formation se durcissent également. 1er novembre 2025 : entrée en vigueur des nouvelles exigences de formation, avec notamment un examen théorique numérique obligatoire pour tous les diagnostiqueurs.
💡 Mes conseils pratiques
- Anticipez : Ne attendez pas le dernier moment pour refaire un DPE périmé
- Choisissez bien votre diagnostiqueur : Vérifiez sa certification et ses qualifications
- Budgétez les travaux : Pour les biens énergivores, intégrez le coût de la rénovation dans votre stratégie
- Préparez l’audit énergétique : Si votre bien est classé E, F ou G, cet audit est désormais obligatoire
- Informez-vous : Suivez les évolutions réglementaires qui impactent directement vos projets immobiliers
Le DPE devient un outil de plus en plus central dans vos décisions immobilières. Ces évolutions 2025 visent à le rendre plus fiable et plus transparent. Une bonne nouvelle pour tous ceux qui veulent investir en toute connaissance de cause dans l’immobilier de demain.
💬 Des questions sur ces évolutions réglementaires ou sur votre situation spécifique ?
Je vous accompagne pour y voir plus clair et faire les bons choix.
À lire aussi : Prix de l’immobilier à Longeville-sur-Mer en 2025