Introduction
Le prix immobilier à Longeville-sur-Mer 2025 suscite un intérêt croissant. Située en Vendée Sud, cette commune littorale de 2 442 habitants est reconnue pour ses spots de surf réputés et son environnement naturel préservé. Elle bénéficie de plusieurs labels officiels tels que Natura 2000, Parc Naturel Régional et Station Verte, confirmant sa qualité de vie et son attractivité.
Avec ses 7,2 kilomètres de plages, ses forêts protégées et ses marais classés, Longeville-sur-Mer séduit autant les familles locales que les résidents secondaires en quête d’un cadre authentique. La commune s’appuie également sur des équipements récents, renforçant son rôle de pôle littoral dynamique.
Longeville-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, ce qui consolide son développement au sein d’un territoire attractif et coordonné. Cette intégration territoriale contribue à la valorisation du marché immobilier local, où la demande reste soutenue et sélective.
🌊Secteur fRONT de mer : un marché à plusieurs visages
Au sein du front de mer, trois micro-secteurs structurent la demande et la dynamique des prix :
📍Les Conches
- Très recherché par les familles et les surfeurs (spot & écoles de surf).
- Positionnement plutôt haut de fourchette sur le front de mer.
- Biens phares : maisons de vacances, terrains proches de l’océan.
📍LE ROCHER
- Village côtier au charme authentique, atmosphère familiale.
- Demande stable, valorisation alignée sur la moyenne du front de mer.
- Biens phares : maisons de caractère (résidence principale/secondaire).
📍Le Bouil
- Secteur nature et préservé, apprécié pour sa tranquillité.
- Délais parfois plus longs, mais valeur sûre dans le temps.
- Biens phares : maisons à grand terrain, terrains de loisir.
📍Secteur centre-bourg et avenue de la plage : attractivité & dynamisme
- Centre-bourg : commerces, écoles, services, vie à l’année.
- Avenue de la plage : axe stratégique proche océan/commodités, forte demande.
- Biens recherchés : résidences principales, appartements avec extérieur, maisons proches des services.
📊Comparatif rapide par secteur
| Secteur | Profils d’acheteurs | Niveau de prix | Délais de vente (Tendance) |
|---|---|---|---|
| Les Conches | Famille, Surfeurs | Haut de fourchette (Front de mer ) | Rapides |
| Le Rocher | Principale, Secondaire | Moyenne ( Fond de mer ) | Stables |
| Le Bouil | Amoureux de la nature | Moyenne ( Long terme ) | Plus long |
| Centre-Bourg | Familles locales | Moyenne | Réguliers |
| Avenue de la Plage | Secondaires | Haut de moyenne | Rapides |
📈L’évolution des prix : 5 années de mutations
Les chiffres officiels qui parlent
| Année | Prix Moyen | Evolution |
|---|---|---|
| 2020 | 2480 € | Base |
| 2021 | 2690 € | + 8,5 % |
| 2022 | 2980 € | + 10,8 % |
| 2023 | 3180 € | + 6,7 % |
| 2024 | 3025 € | – 4,9 % |
| 2025 | 3167 € | + 4,7 % |
➡️ Le prix moyen s’établit aujourd’hui à 3 082 €/m², confirmant une stabilisation après la correction de 2024.
🔍 Observation terrain
- Les Conches : forte attractivité familiale et sportive (spot de surf). Les biens partent souvent plus vite et à un prix supérieur à la moyenne du front de mer.
- Le Rocher : demande régulière et stable, les acquéreurs recherchent des résidences principales ou secondaires de caractère. Les prix restent alignés avec la moyenne.
- Le Bouil : secteur plus confidentiel, calme et nature. Les ventes prennent parfois plus de temps, mais la valeur se maintient sur le long terme, surtout pour les maisons avec grand terrain.
🏡 Vie locale à Longeville-sur-Mer
🏫 Éducation : École primaire Jules Verne.
💼 Économie locale : plus de 300 entreprises et services installés sur la commune.
🏟 Infrastructures sportives : nouveau complexe du Clouzy inauguré en juin 2025.
🌿 Cadre naturel : 7,2 km de plages et zones Natura 2000.
🦪 Clin d’œil local : camion d’huîtres du dimanche matin dans le Centre bourg ( Faites un coucou à David, pensez à réserver, ca part vite 😉 )
🔆Résumé
- Front de mer : attractif, nuances fortes entre Les Conches / Le Rocher / Le Bouil.
- Centre-bourg & avenue de la plage : dynamisme et praticité, demande soutenue.
- La valeur dépend surtout de l’emplacement précis au sein de la commune.
Plus élevé au front de mer et à l’avenue de la plage, plus modéré au centre-bourg. Les micro-secteurs modulent la fourchette.
Maisons familiales proches de la plage, appartements avec extérieur, terrains constructibles bien situés.
Oui sur les zones proches de l’océan (Les Conches, avenue de la plage). Au Bouil, c’est plus long mais la valeur reste solide.
Liens utiles :
Communauté de communes Vendée Grand Littoral
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Sources : DVF (données de valeurs foncières), INSEE.
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