Prix immobilier à La Roche-sur-Yon : ce que révèle vraiment l’évolution du marché en 2026
INTRODUCTION
Prix immobilier La Roche-sur-Yon 2026 : “Est-ce encore le bon moment pour vendre à La Roche-sur-Yon ?”
C’est la question que j’entends le plus, surtout depuis que les acheteurs comparent davantage et que les biens surévalués restent en ligne.
Si tu tapes prix immobilier La Roche-sur-Yon 2026, tu vas trouver des moyennes. Ici, je te donne une lecture terrain : ce qui se vend, à quel rythme, et à quelles conditions.
La réalité est simple : le marché yonnais n’a pas “cassé”. Il s’est ajusté après la hausse 2020–2023, puis la correction 2023–fin 2025.
Dans cet article, je te donne une lecture claire, sans dramatiser, sans minimiser, avec des repères DVF (données publiques DGFiP) arrêtés fin 2025
Ce que beaucoup pensent (et pourquoi c’est souvent faux)
« Les prix se sont effondrés à La Roche-sur-Yon »
Faux.
La correction existe, mais on parle d’un ajustement mesuré d’environ -7% depuis 2023, avec une stabilisation progressive observée en 2025.
« Plus personne n’achète »
Faux (mais il y a un vrai signal).
Le marché a surtout perdu en volume : 812 ventes en 2023 contre 302 ventes en 2024 (soit -62,8%).
Les données DVF partielles 2025 suggèrent toutefois une reprise autour de 980 ventes, indiquant un redémarrage progressif du marché.
Traduction terrain : les acheteurs existent, mais ils sont plus sélectifs, et ils négocient quand le prix est déconnecté des ventes réelles.
« Si je mets “un peu au-dessus”, je verrai bien »
En 2026, cette stratégie coûte cher.
Quand un bien traîne, il perd son effet nouveauté et s’expose à une négociation plus dure. Le délai moyen de vente observé est de 75 jours .
Les bases expliquées simplement
Les prix au m² : où se situe La Roche-sur-Yon
Maisons : 2 326 € à 2 470 €/m².
Appartements : 2 375 € à 2 439 €/m².
Prix moyen net vendeur : 2 572 €/m² (Notaires & DGFiP, 2025).
En 2026, les derniers repères consolidés situent les maisons à La Roche-sur-Yon entre 2 326 € et 2 470 €/m² et les appartements entre 2 375 € et 2 439 €/m².
Le vrai indicateur : le volume de transactions
Le marché yonnais a connu un ralentissement net : 812 transactions en 2023 puis 302 ventes en 2024 (soit -62,8%).
2025 indique une reprise progressive avec environ 980 ventes enregistrées, signalant une stabilisation du marché.
Ce que cela signifie pour l’immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
Pour les propriétaires vendeurs
En 2026, le marché récompense la précision.
Une estimation précise sur les ventes récentes + une stratégie de mise en marché propre = des visites, puis des offres.
À l’inverse, une surestimation “par souvenir de 2022” crée des semaines de visibilité… sans décision.
Sur le terrain, je vois souvent la même scène : le bien est qualitatif, mais l’écart de prix bloque tout. Quand on recadre au niveau du marché réel, les appels repartent et le dossier se débloque.
Pour les acheteurs
Les acheteurs comparent. Ils arbitrent. Ils demandent des preuves (travaux, DPE, cohérence prix/secteur).
Et c’est normal : le marché est devenu rationnel.
Perspective marché : La Roche-sur-Yon reste attractive (mais plus exigeante)
Après un ralentissement marqué en 2024, le marché montre des signes de stabilisation en 2025. La Roche-sur-Yon garde des fondamentaux solides : une ville structurée, une demande locative soutenue et un positionnement prix inférieur au littoral vendéen.
Les données croisées DVF et INSEE indiquent un écart de 30 à 40% de prix en moins par rapport au littoral vendéen, ainsi qu’une part de locataires de 52,3% (INSEE 2021).
Besoin d’une première lecture rapide avant un avis de valeur ?
Ce que personne ne vous explique clairement
La “moyenne” ne vend pas votre maison
Un prix “moyen” au m² ne suffit pas.
La valeur dépend du secteur, de la rue, de l’état, du DPE, des extérieurs, et du niveau de finition.
Les ventes réelles montre des écarts importants : fourchettes observées jusqu’à 3 801 €/m² pour les maisons et 3 912 €/m² pour les appartements.
Tableau 1 : repères prix par quartiers (La Roche-sur-Yon)
| Quartier | Prix appart. (€/m²) | Prix maison (€/m²) | Profil & caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Pentagone (Centre-ville) | 2 447€ (1 835–3 670) | 2 934€ (2 200–4 408) | Hypercentre historique. Forte part d’appartements. Vie urbaine, services, commerces. Locatif dominant. |
| Pentagone – Pont Morineau | 2 300–2 500€ | 2 260–2 600€ | Zone mixte centre–périphérie. Beaucoup de commerces, pratique au quotidien. Locatif important. |
| Sacré-Cœur (Gare SNCF) | 2 200–2 500€ | 2 300–2 600€ | Proche gare. Quartier en développement urbain. Mixité, projets neufs et équipements. |
| Bourg-sous-la-Roche | 2 200–2 700€ | 2 200–2 700€ | Quartier familial recherché, ambiance “village”, vie associative, demande locative stable. |
| Liberté–Zola | 2 300–2 700€ | 2 400–2 800€ | Entre centre et gare. Population mixte, bonne accessibilité, secteur stable et apprécié. |
| Jaulnières | 2 200–2 600€ | 2 300–2 700€ | Résidentiel calme, verdure, maisons plus spacieuses, faible vacance. |
| Rivoli – Pont Morineau | 2 200–2 600€ | 2 300–2 700€ | Secteur dynamique, transformations urbaines récentes, en développement. |
| Saint-André d’Ornay | 2 400–3 100€ | 2 435–3 090€ | Quartier haut de gamme, résidentiel calme. Prix élevés, cohérence prestation indispensable. |
| Quartiers “accessibles” (repères) | ~1 300–1 600€ | ~1 300–1 600€ | Pyramides / Jean-Yole / Forges / Vigne-aux-Roses : marchés très sensibles au prix, sélectifs, à analyser au cas par cas. |
Les prix à La Roche-sur-Yon peuvent varier d’environ 1 300 €/m² dans certains secteurs accessibles à plus de 3 000 €/m² sur des rues centrales.
Tableau 2 : recommandations par profil d’acheteur
| Profil | Quartiers recommandés | Budget estimé | Points d’attention |
|---|---|---|---|
| Famille (avec enfants) | Bourg-sous-la-Roche • Jaulnières • Saint-André d’Ornay • Val d’Ornay (partie nord) | Maison 4P (≈92 m²) : 230 000 – 280 000€ (≈2 500–3 000€/m²) | Écoles • espaces verts • sécurité • vie de quartier |
| Primo-accédant (jeune actif) | Liberté–Zola • Sacré-Cœur (Gare) • Rivoli–Pont Morineau • Pentagone (si budget) | Appart 2–3P (50–65 m²) : 110 000 – 160 000€ (≈2 200–2 500€/m²) | Transports • commerces • évolutivité • proximité emploi |
| Investisseur locatif | Pentagone Centre (T2) • Liberté–Zola (T2–T3) • Sacré-Cœur Gare (T2) • Bourg-sous-la-Roche (T3) | Appart 2P (40–50 m²) : 90 000 – 125 000€ • Rendement visé : 4–5% | DPE • charges copro • demande locative • fiscalité |
| Investisseur “valeur” | Rivoli (en développement) • Sacré-Cœur (mutation) • Liberté–Zola (stable) • | Bien à rénover : 150 000 – 220 000€ + travaux 30–50k€ | Coût rénovation • potentiel de quartier • revente future |
| Retraité (qualité de vie) | Bourg-sous-la-Roche • Jaulnières • Saint-André d’Ornay • Pentagone (si urbain) | Appart 3P (65–75 m²) : 145 000 – 205 000€ (ou maison plain-pied) | Accessibilité • santé • commerces • calme |
Les erreurs les plus fréquentes (et comment les éviter)
❌ Erreur : se baser sur 2021–2022
Conséquence : un prix hors marché → pas d’offres → baisse tardive.
Solution : repartir des ventes récentes + ajuster selon état, DPE, localisation précise.
❌ Erreur : ignorer le volume de ventes
Conséquence : croire que “le marché est le même” alors que la sélection est plus dure.
Solution : intégrer le contexte : 812 ventes (2023), 302 ventes (2024) et une reprise autour de 980 ventes en 2025.
❌ Erreur : sous-estimer le délai
Conséquence : visibilité longue = pouvoir de négociation en face.
Solution : stratégie de lancement + prix juste dès le départ (délai moyen observé : 75 jours).
À retenir si vous ne devez lire qu’une chose
- À La Roche-sur-Yon, la correction des prix depuis 2023 est d’environ -7%.
- Le vrai changement, c’est le volume : 812 ventes en 2023, 302 ventes en 2024, puis une reprise autour de 980 ventes en 2025.
- Les maisons 4 pièces restent le format le plus vendu (161 ventes en 2023).
- Le délai moyen observé est de 75 jours : le prix juste protège votre calendrier.
- En 2026, vendre n’est pas une question de chance : c’est une question de positionnement.
FAQ : vos questions sur l’immobilier à La Roche-sur-Yon
Quel est le prix immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Les derniers repères consolidés situent les maisons entre 2 326 € et 2 470 €/m² et les appartements entre 2 375 € et 2 439 €/m².
Les prix vont-ils encore baisser à La Roche-sur-Yon ?
Ce qui baisse le plus en 2026, ce sont surtout les biens déconnectés du marché réel (surévalués ou mal présentés).
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à La Roche-sur-Yon ?
Le délai moyen observé est de 75 jours.
Le cycle complet “décision → acte notarié” est estimé entre 5 et 6 mois en moyenne.
Quels biens se vendent le plus vite ?
Les maisons 4 pièces et les appartements 2–3 pièces ressortent comme les formats les plus actifs.
Comment obtenir une estimation fiable à La Roche-sur-Yon ?
En 2026, la base solide reste : ventes DVF récentes + ajustement par secteur + état + DPE + prestations.
Tu peux démarrer par une pré-estimation en ligne (3 minutes), puis affiner avec un avis de valeur sur place.
Conclusion
Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon en 2026 est stabilisé après une hausse 2020–2023 puis une correction 2023–fin 2025.
Ce qui change vraiment, c’est la sélection : le prix juste et la stratégie de mise en vente font la différence.
Un bien bien positionné se vend. Un bien surestimé perd du temps et se fragilise.
Tu veux une lecture claire, sans pression ?
On fait le point sur les ventes réelles de ton secteur et je te dis exactement où tu te situes.
Laetitia Gay
Votre Conseillère en Immobilier
En Vendée Sud
📞 06 68 28 37 50
📧 laetitia.gay@iadfrance.fr
© 2026 – Immo-Vendée-Sud.fr – Tous droits réservés. Reproduction, même partielle, interdite sans autorisation écrite.